서울보증보험 가입조건 - seoulbojeungboheom gaibjogeon

  SGI 서울 전세 보증보험

전세금 보장 신용보험은 법인용과 개인용이 있습니다. 오늘 살펴볼 내용은 개인용에 관한 내용입니다. 전세금을 보호해주는 보증보험 상품으로 전세금보장 신용보험입니다.

• 가입대상

1. 임대차기간이 1년 이상이면서 계약일로부터 10개월이 지나지 않은 임대차 계약 이어야 합니다.

2. 임대차기간이 1년이면서 계약일로부터 5개월이 지나지 않은 임대차 계약 이어야 합니다.

• 가입금액

임대차 계약서상의 임차보증금 전액이며 아파트 이외의 주택은 임차보증금 10억 원 이내, 공동 임차인의 경우 임대차계약서의 본인부담 보증금만 가입 가능합니다.

• 보험요율

아파트 : 연 0.192%

기타 주택 : 연 0.218%

보험요율은 계약자의 신용도와 상품 관련 개정 등에 따라 변경될 수 있습니다. 

• 보증 내용

임대차계약서상의 임차인인 보험계약자가 다음과 같은 사유가 발생하여 부담하는 손해에 대해서 보증합니다.

1. 임대차 계약이 해지 또는 종료되었음에도 불구하고 임차보증금을 반환받지 못하는 경우

2. 임차목적물에 대하여 경매 또는 공매 절차가 개시되어 계약자가 배당절차에 참가하여 배당요구를 하였으나
    임차보증금을 반환받지 못한 경우

• 준비서류

1. 부동산 중개업소에서 작성하고, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
2. 임차목적물의 토지, 건물 부동산 등기사항 증명서
3. 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본(또는 초본)
4. 임대차 사실확인서 및 전입세대 열람원(단독주택, 다가구주택 또는 주택 일부 임차 시)
5. 보험계약 인수 질문서
6. 채권양도약정서를 포함한 계약 관련 서류

   주택 가격 적용기준 알아보기

청약일 기준 1년 이내에 감정평가금액이 있으면 감정평가금액 최우선 적용합니다.

1>2>3 순서로 적용합니다. 대부분은 1번에서 끝이납니다.

• 아파트

1. 국토교통부 실거래가, KB시세

2. 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 공동주택 가격의 130%

3. 분양 가격의 90%(청약일 기준 1년 이내 준공 주택)

• 오피스텔

1. 국토교통부 실거래가, KB시세

2. 분양가격의 80%(청약일 기준 1년 이내 준공 오피스텔)

• 연립, 다세대, 도시형 생활주택

1. 국토교통부 실거래가

2. 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 공동주택 가격의 130%

3. 분양 가격의 80%

• 단독, 다가구

1. 청약일 기준 최근 1년 이내 매매 가격

2. 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 개별단독주택 가격의 130%

3. 임대차 계약을 중개한 공인중개사 시세 확인서(SGI서울보증 양식)

   가입제한 항목(개인용)

• 임차물 건의 등기부등본에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등 임대인의 소유권 행사에 제한사항이 있는
  경우
• 토지와 건물의 소유주가 다른 경우 (단, 신규 분양아파트는 가능)
• 임차물건이 등기되지 않은 경우
• 전세금보장 신용보험에 이미 가입된 임대차 계약의 경우
• 임대인이 보험계약 규제자(금융회사 신용관리대상자)인 경우
• 임대인이 주택건설업체(임대주택업체)인 경우
• 전전세(전대차)로 체결한 임대차계약의 경우
• 임대인이 여러 개의 증권을 발급받는 데 제한이 있는 경우
• 임대차계약의 묵시적 갱신이 이루어진 경우
• 임차인이 개인이면서 주택임대차 보호법 제3조의 2제7항에서 정한 금융기관을 제외한 제삼자에게 임차보증금 반환채권을 양도한 경우
• 임대인이 법인인 경우

궁금한 사항은 고객센터로 연락하시는 것이 가장 빠릅니다.

   보상 제외 항목

• 피보험자의 책임이 있음
• 전쟁, 혁명, 내란, 사변, 테러, 폭동 또는 이와 비슷한 사태로 채무를 이행하지 못함
• 지진, 분화, 홍수, 해일 또는 이와 비슷한 천재지변으로 채무를 이행하지 못함
• 핵연료물질(사용된 연료 포함, 이하 같음) 또는 핵연료물질에 오염된 물질(원자 핵분열 생성물 포함)의 방사성, 폭발성
  그 밖의 유해한 특성 또는 이들의 특성에 의한 사고로 채무를 이행하지 못함
• 기타 보험약관에서 정한 사유

   전세금 보험금 청구 시 지급금액

• 보험금은 임대인이 임대차 계약에서 정한 채무를 이행하지 않음으로써 계약자가 임대인으로부터 회수하여야 할 임차보증금(임대차 계약에 임차보증금에 대한 지연손해금 조항이 있는 경우에는 해당 지연손해금을 포함) 중 미회수 금액으로 합니다. 단, 임대인이 계약자에 대하여 임차보증금과 공제 또는 상계할 수 있는 채권은 차감하고 지급합니다.
• 임대차 계약이 보증금 및 월세 납부 계약인 경우, 미회수 금액은 다음과 같이 계산합니다. 계약자가 임대차기간 중 연체한 임차료 등과 이에 대한 지연손해금의 합산 금액을 차감한 금액 (단, 임대차 계약에 약정한 지연손해금 적용이율이 없을 경우에는 법정이율을 적용)
• 임대인의 임차보증금 반환 사유가 발생한 경우에는 반환사유 발생일 이후의 임차료 등을 차감한 금액
• 보험금 지급금액 한도는 보험가입금액입니다.

   보험금 청구 시 준비서류

• 기본 제출서류

① 보험금 청구서
② 인감증명서 및 사용인감계(사용인감 날인 시)
③ 통장사본

• 손해 입증서류

① 임대차계약서 및 임차보증금 지급 영수증 (입금증, 영수증 등)
② 임차목적물의 부동산 등기부 등본 (청구시점 1개월 내 발급)
③ 임차인의 주민등록등본 (청구시점 1개월내 발급)
④ 임대인에게 임차보증금 반환을 독촉한 사실을 증명하는 서류
⑤ 임대차 계약 해지통보서(임대차 계약 해지통지서는 임대차기간 만료 2개월 전까지 임대인에게 통지를 해야 합니다)

⑥ 임차목적물의 명도를 확인할 수 있는 서류 또는 임차인의 주택명도 확약서
⑦ (보험금 수령 시) 임차보증금 권리이전 통지서
⑧ 기타 심사 시 필요서류

   기타 사항

• 전세금 보증보험료는 연말정산도 가능합니다.

더욱 자세한 내용은 사이트를 참고하시길 바랍니다.

SGI 전세금보장 신용보험 사이트

 HUG 전세보증보험 내용입니다.

HUG(허그) 전세보증보험 가입 조건 (전세 보증금 반환 보험)

전세보증보험 임차인이 임대인에게 전세금을 받지 못하는 상황에서 임차인에 대한 전세보증금 반환을 책임지는 제도입니다. 깡통전세로 인해 보증금을 받지 못하고 고생하시는 분들이 많기 때

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