방 뺄때 보증금 - bang ppaelttae bojeung-geum

[인생] 원룸 방뺄때 보증금을 꼭 받고 빼야하나요? [26]

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활동내역 작성글 쪽지 마이피

출석일수 : 3645일 | LV.54

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일시 2018.06.08 (16:05:39)

IP : 183.98.***.***

올해 2월에 계약이 끝났었으므로 2월달에 제가 먼저 집주인에게 말했습니다.

6월쯤에 행복주택(임대주택)이 될지도 몰라 미리 말씀드리는데, 혹시 지금 계약을 갱신해야 하는지 아니면 월단위 계약을 해야하는지를요.

당시에는 별도 계약 필요 없이 필요한만큼 살다가 방빼기 한두달전에만 이야기해주면 준비해주겠다고 하더군요.

마침 5월 중순 조금 넘어서 행복주택이 당첨되어 가게 되었습니다. 입주일은 6월 14일입니다.

그래서 집주인에게 이야기 했더니, 한달정도로 빨리 준비해주게 될줄은 몰랐다며, 시간이 걸릴수도 있을것 같다고 하더군요.

오늘 다시 통화해봤을때 저번달 월세 납부일 ~ 14일분까지 입금하고 방빼시면 최소한 6월 30일까지는 보증금을 입금해준다고 했습니다.

아버지가 보증금을 받고 나가야지 받기도 전에 나가버리면 보증금 떼일수도 있다고 하시더군요.

그 말을 듣고 덜컥 겁이 났는데, 보통 보증금을 받고 나가나요 아니면 나가고 나서도 받나요?

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#1.

계약 만료 1개월 전 집주인에게 의사표시하기!
관계가 좋았던 집주인과 마지막에 얼굴 붉히며 헤어질 수도 있으니까 반드시 지켜주는 게 좋겠죠. 일단 1개월 전에 계약 만료를 통보하지 않으면 묵시적으로 계약이 연장되었다고 보기 때문에 집주인이 당장 보증금을 내어줄 의무가 없어요. 여러분이 살던 곳에서 나가게 되면 집주인으로서는 새로운 세입자를 구해야 하는 기간이 필요한데, 보통 1개월로 정하는 게 업계 관행입니다. 그러니 꼭 지켜서 집 나갈 때도 즐겁게~ 혹여나 임대차 계약서 특약에 1개월 말고 2개월, 3개월 등 특정 기간을 작성해 넣는 경우도 있으니 그에 맞춰 집주인에게 꼭 통보해 주시고요.

#2.

장롱 속 고이 모셔져 있던 임대차 계약서 확인!
계약서에서 특약 사항을 잘 확인해야 합니다. 원상복구, 집 키, 관리비, 청소비 등 계약 만료 후 나갈 때 처리해야 하는 사항을 꼭 정리해야 보증금을 받을 수 있어요.

#3.

혹시 불가피하게 계약 만료 전에 나가는 경우는?
가장 먼저 해야 할 일은 집주인에게 어쩔 수 없이 집을 나가야 하는 이유에 대한 동의를 구하는 겁니다. 계약 만료 전 나갈 때 유의해야 할 점은 일반적으로 계약 만료 전 계약 해지를 요청했을 경우 집주인은 3개월 이내에 보증금을 내어줄 의무가 없어요. 그러니 빨리 나가려면 사전에 미리 주변 부동산에 세입자를 구한다고 접수를 해두는 게 좋아요. 그리고 정말 운이 없어서 3개월 이내 세입자가 구해지지 않으면 어쩔 수 없이 3개월간의 월세는 내야하니, 집주인과 미리미리 좋은 관계를 유지해서 양해를 구하는 게 좋겠죠.

하지만 그래도 세입자가 안 구해진다면

??
만약 여러분을 대신할 세입자가 구해지지 않는다면 곤란하겠지요? 지금부터 세입자 빨리 구하는 팁에 대해 소개할게요.

#4.

최근 주변 시세를 꿰뚫고 있어라!
주변 부동산에 가서 최근 시세를 미리미리 파악해두는 게 좋아요. 간혹 집주인들이 주변 시세보다 어이없이 높게 월세를 올릴 때가 있거든요. 그럴 때 최근 시세를 알고 있다면 차분히 설명해 줄 수 있잖아요.

#5.

정말 급하다면 일부 금액 대납을 고려해라!
보통 다음 세입자를 구할 때 집값을 올리는 경우가 많으니 오른 만큼의 몇 개월 치 월세 일부를 선불로 대납한다고 하면 조금은 쉽게 사람을 구할 수 있을 겁니다.

#6.

집보러 온 사람에 대한 예의를 지켜주자!
급한 건 방을 빼야 하는 여러분이라는 것을 잊지 말아야 합니다. 그러니 집을 보러 사람이 왔을 땐 되도록 밝게 조명을 켜두고 방향제도 미리 뿌려두면 더욱 좋겠지요?

#7.

화장실에서 승부가 좌우된다!
만약 여러분이 집 구했을 때를 생각해보세요. 깨끗한 방안은 물론 화장실이 결정적인 역할을 한다는 것 아시지요? 미리미리 청소하고 좋은 향기가 나도록 준비해 두는 것도 팁 중 하나랍니다.

#8.

안타깝지만 조금 무서운 세상이니 조심 또 조심~
특히 여자 혼자 있을 때 방을 보여주는 건 주의하세요. 직거래가 싸고 좋지만 위험할 수 있으니 조심하고 집 비밀번호가 노출되지 않게 꼭~ 조심하세요.

#9.

원룸 방 빼기 프로세스 한 판 정리!
마지막 꿀팁은 원룸 방 빼기 프로세스! 원룸을 정리할 때 다음과 같은 흐름으로 하면 훨씬 도움이 될 테니까~ 잊지 말고 머리 속에 저장해 두세요.

1) 먼저 이사 갈 집을 구할 것. 더불어 일정 맞춰 제때 들어갈 수 있게 지금 집주인으로부터 보증금 반환 시기를 미리미리 체크할 것.
2) 짐 정리. 특히 이사하는 날 음식 때문에 골치 아플 때 많으니 냉장고 음식물 같은 경우 미리미리 정리할 것.
3) 집주인 앞에서 원상복구라든지 파손된 부분에 대한 확인 및 정산을 바로 할 수 있게 이사하는 날 짐 뺄 때 꼭 집주인을 대동할 것.
4) 전기, 도시가스는 이사 전 미리 한전이나 가스회사에 연락해 비용정산하고 영수증도 꼭 챙길 것. 그리고 이사 가는 날 집주인에게 꼭 보여주는 센스도 발휘~
5) 집 나가면서 얼굴 붉힐 일 없게 그 외 공동관리비, 특약 사항에 있는 것들 미리 챙길 것.

이번 강의만 잘 보관해 놓으면 원룸 방 빼기 만사 오케이