이번 시간에는 지식산업센터 투자나 실입주를 위해서 한 방법으로 분양이라는 투자 방법을 선택할때 필요한 분양 절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
지식산업센터 투자를 위한 분양 절차
지식산업센터를 분양 받기 위해서는 입주의향서 제출, 사업자 등록, 계약서 작성, 입주, 임대 등의 과정과 절차를 밟게되는데, 이중에서도 특히 분양 계약과 관련하여 입주의향서를 제출하고 난 후의 입주자 선정 방식인 배정방식과 입주업종에 따른 사업자등록 방법 등에 대해서 알아봅니다.
지식산업센터 투자를 위한 분양 절차
우선 지식산업센터 투자를 위한 분양 절차로는 크게 입주의향서 제출, 입주자모집공고, 입주업종에 맞는 사업자 등록, 분양계약 체결 및 계약금 납부, 중도금 대출 약정과 실행, 입주지정기간 안내, 잔금 대출 약정 및 실행, 잔금납부 및 등기, 입주, 임대, 사업자 등록 업종 변경 등이
있습니다.
분양 계약을 위해서 현장에 따라서는 청약이라는 절차를 거치는 경우도 있지만 일반적으로 거치는 절차가 바로 입주의향서 작성과 제출입니다.
지식산업센터 입주의향서
이 입주의향서는 청약 및 계약과는 무관하며 법적 효력이 없으며, 입주의향서를 작성 제출한다고 해서 계약을 반드시 할 수 있지만 않지만 반드시 제출을 해야합니다.
지식산업센터 입주자모집공고
지식산업센터 건축 심의를 마치고 분양승인이 나면 일간지에 입주자모집공고를 내게 되는데, 이 입주자모집공고문에는 분양과 관련된 중요한 부분들이 있으니 확인해 보실 것을 추천드립니다.
지식산업센터 입주자모집공고
입주자 모집공고에는 지식산업센터 입주자격 및 입주업종, 분양가, 대금지급조건, 입주자 선정 방식들이
있습니다.
지식산업센터 대금납부조건
여기에서 입주자모집공고 상에 기재된 선정 방식도 있지만 실제 현장에서 적용되는 배정방식인 다면적, 초치기, 묶음 분양 판매 등 다양한 배정방식으로 입주자를 선정하고 있습니다.
지식산업센터 입주자 선정방식
그 다음 절차로는 사업자등록을 들 수 있는데, 일반적으로는 계약 이후에도 사업자등록은 가능하나 요즈음 현장에서는 늦어도 계약이전에는 사업자 등록을 해야하며, 오히려 그 이전단계인 입주의향서 제출 단계전에 사업자등록을 해야할 필요성 있습니다.
사업자 등록에 있어서 중요한 점은 지식산업센터 입주업종에 맞는 사업자 등록을 해야한다는 점인데, 이 내용과 관련하여 자세한 내용은 별도의 포스팅과 방송을 참고해주시구요.
지식산업센터 사업자등록 신청 발급 방법
https://blog.naver.com/estate04/222491182085
지식산업센터 입주 가능업종과 업종제한, 업종 코드
https://blog.naver.com/estate04/222488680987
이렇게 어렵게 지식산업센터를 배정 받아 계약 당사자가 되면 계약금을 납부하고 분양 계약을 체결하게 됩니다.
지식산업센터 분양 계약서
지식산업센터 분양 계약
그 이후에는 중도금 대출 약정, 잔금 대출 약정, 잔금납부 및 등기, 입주와 필요에 따라 임대라는 절차를 거치게 됩니다.
