신탁대출 활용법과 주의사항 신탁대출부동산으로 수익을 낸 다는것 종류는 총 4개가 있다. 1.개발 2.관리 3.담보 4.매각 이 4가지 중 못하는 걸 신탁회사에 위임을 해서 부동산 자력이 안되는 소유주가 신탁대출을 신청 하는것이다. 보통 신탁회사는 돈 많은 사람들이 하는 것이다. 보통의 예로 건물을 크게 가지고 있는데 관리하기 좀 힘들다면? 그걸 활용하는 예로 이민을 가거나 해외에 오랫동안 가시는 분들이 있다. 담보에 대한 내용이게 경매하는 사람들이 많이 하는 것이다. 신탁의 특징은?갑구에 소유주가 본인이 아니라 신탁회사이다. 목적 : 수익을 내고 본인에게 돌려준다. 장점 : 사업 경험이 없느 소유자가 신탁 회사에 맡긴다. 담보 혹은 양도하면서 자금을 마련 절세 혜택중에 소유자가 상속할 때 신탁으로 한다면? 절세 효과가 있다. 소유자가 파산했을 때? 소유자가 신탁자라면 큰 이상이 없다. 또한 다른 장점인 임차인이 계약을 하려고 한다. 신탁 회사가 더 믿을만하기때문에 계약을 할 수 있다. 경매로 신탁대출을 받는다? 낙찰가에 기본적으로 70~80%가 되는데 90%까지 가능합니다. 우려되는 점전세나 월세가 잘 안나간다는데? 들어오는 사람에게 세를 주면 된다. 들어오는 사람은 꼭 있다. 임대가 안 나가는 것은? 나가게끔 한다. 어떻게 해서든 나가게하면 된다. 신탁 대출 활용 = 자금이 부족한 사람 다가구 하려는 사람, 근린 주택하려는 사람이 제일 좋다. 방 빼기 나오면 45%정도밖에 안 나온다. 근린주택도 마찬가지다. 그러므로 초기 자본이 많이 안든다. 세가 잘 안나간다면? 월세 보증금을 낮게 잡는 것이 방법이다. 30~50만원사이로 잡는다. 보통 400받는 곳 200에 받는다. 특약 사항으로 하면 3개월 이상 월세 >> 짐 뺀다 이러면 괜찮다. 공인중개사분에게 관리를 좀 부탁한다. 관리비를 좀 드린다. 조금 더 드리면 된다. 인생에서 어렵다고 하면 끝이 없다. 출근하고 퇴근하는것도 어려운데... 지금 사는 모습에서 변하려면 어려운 일을 해야한다. 다가구, 근린주택 하는 사람들이 받으면 제일 좋다. 80~85프로까지 진행할 수 있다. 유의해야할 사항은???세입자가 주택임대차 못 받기 떄문에 부동산 사장님들이 꺼려한다. 보증금을 낮게 받는다. 보증금도 싸고 월세도 조금 싸게하면?! 좋다. 옵션도 초 a급은 아니여도 가성비 좋은 집으로 만들면 된다. 주택임대차 동의서를 받으려고 한다면? 신탁사와 부동산 사 장님을 연결하게 해준다. '진짜 잘못되면 6개월만 되면 월세 다 까집니다~' 이렇게 말하면 된다. 경매로 넘어간 빌라에서 사는 분들은 이렇게 많이 산다. 내 주변에서 신탁부동산이 아닌 경우에도 보증금을 잃은 경우가 허다하다. 고로 보증금을 적게 넣는것이 중요하다! '등기부등본에 경매개시 되면 월세내지마세요' 라고하면된다. 그리고 신탁회사는 소유권을 주장하지않는다. 담보권을 주장한다. 월세 나가게하려면 복비를 좀 더 드리면 된다. 담보신탁담보신탁은 저당제도보다 비용이 저렴하고 편리한 선진 담보제도로 부동산 자산을 담보로 간편하게 대출받을 수 있는 신탁상품입니다. 부동산 소유자가 소유부동산을 신탁회사 앞으로 신탁등기를 한 수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁제도입니다. 장점
고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다. (1)기준금리: - 신규취급액/잔액기준 COFIX: 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는「신규취급액 기준 COFIX」또는「신잔액기준 COFIX」중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용 (2) 가산금리: 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용됩니다.(종합통장자동대출 선택시 연 0.5%p 추가 가산) (3) 우대금리: 최고 연 1.2%p 우대(일시상환대출은 최고 연 0.9%p) ① 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p - 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.1%p ~ 0.3%p : 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우 - 급여(연금)이체 실적 우대 : 연 0.1%p ~ 0.3%p - 자동이체 거래실적 우대(3건 이상) : 연 0.1%p: 아파트관리비/지로/금융결제원CMS/펌뱅킹 - KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p: KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우 - 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p ※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다. ② 영업점 우대금리 : 최고 연 0.3%p (일시상환 대출 미운용) - KB스타클럽(골드스타 이상) : 연 0.1%p - 비거치식 장기분할상환대출(10년 이상) : 연 0.1%p - 아파트담보 또는 KB시세 적용 : 연 0.1%p - 우량등급고객(CSS 1~6) : 연 0.1%p (4) 최종금리: 고객별 적용금리는 기준금리, 신용등급 및 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인하실 수 있습니다. |
신탁 대출 방법 - sintag daechul bangbeob
저작권 © 2024 ko.ketiadaan Inc.
