화장실 누수 수리비용 - hwajangsil nusu sulibiyong

공동주택 생활을 하다보면 이웃 간 크고 작은 갈등은 피할 수 없게 마련이죠. 층간 갈등은 그 중에서도 가장 빈번하고 첨예한 소재입니다. 그런데 층간 갈등 가운데서도 윗집이 아랫집에 '백이면 백' 지고 들어가는 것이 하나 있습니다. 바로 '누수 사고'입니다.

[금주머니]

누수 사고는 한 번 발생했다 하면 골치 아픕니다. 보수 비용이 상당한 데다, 물이 어디서 새는지 원인 파악에만도 시간과 비용이 꽤나 들기 때문인데요. 그나마 보험에라도 가입돼 있으면 다행이지만, 보험금을 받는 과정이 순탄하기만 할까요?

아파트 누수 사고는 보수에 돈과 시간이 많이 들어 골치 아프다. 셔터스톡

#어느날 아랫집 천장에 물이 샜다

=○○아파트 1404호에 사는 A씨는 지난 1월 29일 아랫집 1304호 주민으로부터 "안방 화장실 천장에 물이 샌다"는 연락을 받았다. 아랫집 천장에 물이 샌다는 건 곧 A씨 집 바닥의 문제임이 분명했다.

=A씨는 즉시 아랫집에 화장실 천장 교체 비용과 욕조 백화오염(대리석이 뿌옇게 되는 현상) 제거 비용으로 25만원을 지급해줬다. 누수 원인을 찾기 위해 수리업체를 불렀다. 수리업체는 청음·가스탐지 장비를 동원해 A씨 집 화장실의 수도·배관 중 어디서 물이 사는지 파악에 나섰지만 끝내 실패했다. 이어 수리업체는 화장실 바닥에 물을 채우고 담수 테스트를 진행했다. 그 결과 바닥의 방수층이 파열돼 물이 샜다는 사실을 알아냈다.

=어렵게 누수 원인을 찾아낸 뒤 안방 화장실 방수층 보수 작업이 시작됐다. 안방 가재도구를 보호하기 위해 비닐을 치는 보양작업을 하고, 화장실 벽면의 갈라진 틈을 채우는 미장 공사도 실시했다. A씨가 수리업체에 지불한 돈은 청음·가스탐지 60만원, 담수 테스트와 방수층 보수 170만원, 보양작업 10만원, 벽면 보수 10만원 등 총 250만원이다.

#보험 청구했더니…"80만원 못 준다"

=A씨는 7년 전 B손해보험사의 종합보험에 가입하면서 '가족일상생활배상책임보장 특약(이하 일상배상책임보험)'을 들었다. 일상배상책임보험은 보험기간 중 사고로 타인의 신체 장해 또는 재물 손해 등을 입힌 경우 그 손해방지비용 등 법률상 배상책임을 부담해주는 특약이다. 자택 거주 중 우연히 발생한 누수사고는 특약의 보상 범위에 포함된다.

A씨는 화장실 바닥 누수를 막기 위해 든 공사금액을 모두 보험사에 청구했다. 셔터스톡

=A씨는 자신이 지불한 비용을 지난 3월 B손보에 청구했다. 아랫집에 준 수리비 25만원과 안방 화장실 수리에 쓴 250만원 등 총 275만원이었다. 그러나 B손보가 A씨에게 지급한 보험금은 아랫집 수리비 25만원과 담수테스트와 방수층 보수 비용 170만원 등 195만원이 전부였다. B손보는 벽면보수(10만원)와 보양작업(10만원), 청음·가스탐지(60만원)에 쓴 80만원은 손해방지비용(손해의 방지·경감을 목적으로 한 행위에 대한 비용)에 해당하지 않는다고 주장했다.

#쟁점의 80만원, 분조위 선택은?

=A씨와 B손보는 결국 지난 7월 금감원 분쟁조정위원회를 찾았다. 법률 전문가로 구성된 분조위의 선택은 어땠을까? 결론은 '반반'이었다. 분조위는 보험사가 지급을 거절한 80만원 가운데, 누수 원인 탐지에 실패한 청음·가스탐지에 든 비용 60만원은 지급하라고 권고했다. 벽면보수·보양작업에 든 20만원은 지급할 필요가 없다고 판단했다.

=분조위는 "손해방지비용은 보험사고로 인한 손해의 발생을 방지하거나 손해의 확대를 방지함은 물론 손해를 경감할 목적으로 행하는 행위에 필요하거나 유익했던 비용"이라는 대법원 판례를 근거로 삼았다.

#오탐지 비용에만 인정되는 '이것'

누수 사고시 보험사로부터 어디까지 보상. 그래픽=김영옥 기자

=분조위는 벽면보수와 보양작업이 누수 손해의 방지·경감을 목적으로 한 손해방지비용이 아니라고 봤다. 화장실 벽면의 갈라진 틈을 메우고, 안방 가재도구 보호를 위해 화장실 입구에 비닐을 치는 작업은 보험사고 원인인 바닥 방수층 균열 해결과는 무관하다는 것이다.

=이와 달리 수리업체가 한 청음·가스탐지는 비록 누수 원인 탐지에 실패했더라도 손해방지비용으로 인정했다. 손해방지 목적에 충실했다는 게 그 이유다. 분조위는 "손해방지·경감이라는 목적을 달성했는지가 기준이 아니라, 손해방지·경감을 목적으로 한 행위인지가 기준"이라고 밝혔다.

=양 당사자가 수락할 경우, 분조위 조정안은 재판상 화해와 동일한 효력이 있다. A씨는 B손보로부터 최종적으로 보험금 255만원을 수령할 수 있게 됐다. 당초 청구한 275만원에는 미치지 못하지만 B보험사가 주장했던 195만원보다 60만원 더 많다.

정용환 기자

아파트 화장실 누수 때문에 걱정이신가요?

어느날 갑자기 아래층 화장실 누수로

연락이 왔다면 많이 당황하실 텐데요.

이를 해결하기 위해서는

문제 원인을 정확히 파악하고

그에 맞는 화장실 누수공사 를 통해 

문제를 해결할 수 있습니다.

아파트 화장실 천장 누수의 원인은

크게 몇 가지로 나눠질 수 있습니다.

첫번째 , 세면대 수전과 연결되는 화장실 배관 누수

두번째 , 하수관(하수배관) 크랙 및 화장실 방수층 결함

세번째 , 아파트 보일러 배관 누수(욕실 바닥 수도관)

위와 같은 원인으로 가장 빈번하게 발생되며,

이 밖에도 다양한 원인으로 발생할 수 있습니다.

오늘은 화장실 물샘을 해결할 수 있는

누수검사비용과 화장실 누수 공사 비용에

대해서 살펴보겠습니다.

아파트 화장실 누수 및

아래층 욕실 천장 누수를 해결하기 위해서는

정확한 원인을 파악하는게 가장 중요합니다.

그 이유는

물이 새기 시작하는 첫 지점을 수리해야지

근본적인 문제가 해결되기 때문입니다.

정확한 파악을 못 하고 공사에 들어간다면

공사비용만 쓰고, 누수는 해결 못하고,

입주자만 고생하는 경우가 생길 수 있습니다.

그러므로 전문가의 누수탐지를 통해

원인을 파악하고 공사를 진행해야합니다.

이전에 다녀온 부산 사상구의 어느

아파트 화장실 누수 사례를 공유해보겠습니다.

아랫집 화장실 천장 배관 

콘크리트 주변으로

물이 떨어지고 있었습니다.

열화상 카메라로 비춰보니

세면대 하수배관 주변으로 보라색의

낮은 온도가 감지되고 있었습니다.

정확한 검사를 위해 누수종합검사를

매뉴얼로 진행합니다.

보일러와 연결된 수도 및 난방 배관에

공기압 테스트를 진행합니다.

이 테스트에서 배관에 압력이

빠져나가지 않으면 정상,

빠져나가면 해당 배관에

문제가 있음을 알 수 있습니다.

만약 보일러 배관 압력 테스트에서

이상이 발견되지 않았다면

다음 검사인 화장실 하수관 내시경 검사를

진행합니다.

이 검사에서는

초소형 내시경 카메라를

하수구에 넣어서 배관 내부를

비춰서 크랙, 막힘, 방수층 결함 등의

원인을 확인할 수 있는 검사입니다.

부산 화장실 누수 현장의

하수관 내시경 검사에서는

방수층에 문제가 있는 것이 확인되었습니다.

화장실 방수 공사는

바닥 타일층 아래에는 물이 스며들지 않도록

막아주는 방수층이 있습니다.

이 방수층이 깨지거나,

욕실 리모델링 시 기존 타일을 제거하지 않고

덧붙여서 공사(덧방)를 하면서

누수가 발생하는 경우가 많습니다.

덧방 시공의 80%이상이

화장실 누수를 발생시킵니다.

요즘 대기업 인테리어 회사에서

저렴한 비용의 욕실 리모델링 공사를

많이 진행하는데,

부산 욕실 누수로 현장 방문 했을 때

하시는 말씀이 욕실 리모델링 받고

발생하는 경우가 아주 많았습니다.

욕실 공사는 꽤 까다로운 공사인데

꼼꼼하지 못한 인테리어 업자들이

실수하는 부분이 많기 때문이죠.

이번 현장은 안방 욕실 공사여서

바닥을 파쇄할 때 먼지가 많이 발생하는데

안방 침실 침구 및 집기들이 먼지 타거나,

돌가루가 묻거나, 물건들이 손상되지 않도록

비닐막으로 덮어주는 보양 작업을

미리 진행하였습니다.

공사가 끝난 뒤 입주자분께서 지내야 하는 공간을

조금이나마 깨끗하게 보호하기 위한 작업입니다.

고객님을 위해 세심한 배려할 줄 아는 센스!

사소한 것이지만 이런 것에

감동하시더라구요.

방수공사에서 가장 중요한 것이

하수관 입니다.

변기, 세면대 하수배관 정형을

확실하게 해줘야 합니다.

기존 하수관을 제거하고

PVC 파이프로 바닥층과 하수관 사이에

물이 새지 않도록 높게 올려주고 주변으로

시멘트 미장을 해줍니다.

노아 설비 시스템은 화장실 누수 공사를

진행할때 일반 액체방수와

욕실 비노출 특수방수

두 가지 중 고객님들이 원하시는 방식으로

공사를 진행하고 있습니다.

위의 현장은

일반 액체방수를 사용하였고,

시멘트와 방수액을 비율에 맞게 혼합하여

2회 골고루 도포하는 공사이며,

비교적 저렴한 비용이지만

탄성력이 적어 수명이 짧은 단점이 있습니다.

욕실 비노출 특수방수는

검정색 블랙탄 이라고 하는 우레탄

방수액을 전체 도포합니다.

온도 변화에 견딜 수 있는 힘이 강하여

겨울과 여름이 있는 우리나라에서

반영구적으로 오래 사용할 수 있으며,

타르 성분이 없는 환경친화적인 도료입니다.

특수방수는 자재 비용이 비싸지만

일반 방수액보다 훨씬 수명이 길어

고객님들께서 더 많이 찾으시는

방수공사입니다.

방수액을 2회 골고루 도포와 양생 후,

모래와 석분을 깔고 높이를 맞추고,

바닥에 물이 고이지 않도록

하수구 주변으로 약간의 경사를 만들어

타일을 덮어주는 작업으로

방수 공사를 마칩니다.

혹시 위의 수도배관 공기압 테스트에서

압력손실이 보인다면

가스식 탐지, 청음식 탐지를 통해

바닥 아래에 묻혀있는 수도관 누수의

정확한 위치를 찾아내야 합니다.

욕실 바닥과 벽에도 위와 같이

물이 흘러가는 수도배관이 매립되어 있습니다.

이 수도배관은 우리가 사용하는

수돗물이 흐르는 파이프인데요.

직수관(냉수), 온수관이라면

보일러에서 부터 시작되어

세면대, 샤워기 수전 등으로 흐르고,

난방배관이라면

욕실 바닥을 지나 각각의 방으로

난방수가 흐르면서 방을 따뜻하게

데워주는 역할을 합니다.

이 수도관이 터지게 되거나

구멍, 크랙이 나게 되면 어떤 피해가

예상 되시나요?

수도배관은 계량기가 열려 있으면

지속적으로 물을 공급하게 되는데,

파이프 하자로 인해 물이 새게 되면

지속적인 누수로 아파트 아래층으로

물이 흘러내려 큰 피해를 줄 수 있습니다.

이렇게 큰 피해를 막기 위해서는

물이 새는 현상을 발견 즉시

전문가에게 문의하여 신속하게

대처할 수 있는 것이 중요합니다.

아파트 화장실 누수 원인 중 하나인

세면대, 샤워기 수전과 연결되는

수도관의 문제일 경우

누수탐지를 진행하여 정확한 위치를 파악 후,

하자 구간을 교체해주는 공사를 진행합니다.

[누수탐지 및 공사 비용]

건물 누수는 탐지가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.

현장에 따라 탐지와 공사 난이도는 천차만별입니다.

건물 형태에 따라 아파트, 빌라, 단독주택 상가 등

난이도가 달라지는데 주로 단독주택과 상가일 경우

탐지 난이도가 어렵기 때문에

비교적 금액이 올라갈 수 있습니다.

누수위치와 현상에 따라

공사 범위 또한 달라지기 때문에

대략적인 비용은 알 수 있지만

정확한 금액은 현장을 파악한 후

알 수 있습니다.

여기까지 아파트 화장실 누수와

누수검사 및 공사 비용에 대해서

살펴보았는데요.

부산 화장실 누수로 인한 문제가

발생했을 경우,

너무 걱정하지 마시고

무사히 공사를 마무리 할 수 있는

노아설비시스템을 찾아주시면

책임 시공으로 안전하게

걱정을 해결해 드리겠습니다! :)